Sprzedaż i wynajem mieszkania nie jest łatwa, zwłaszcza jeśli zależy nam na uzyskaniu dobrej oferty cenowej i szybkim znalezieniu chętnych. Kluczowe do zachęcenia potencjalnych kupujących i wynajmujących jest dobre ogłoszenie i zdjęcia mieszkania na wynajem lub sprzedaż. To one zachęcają do kontaktu z właścicielem i dają szansę na szybkie i korzystne przeprowadzenie transakcji. Zdjęcia mieszkania na sprzedaż można wykonać zwykłym aparatem i nie potrzeba do tego wielkich umiejętności, ale trzeba pamiętać o kilku zasadach.
Przygotuj mieszkanie przed zrobieniem zdjęć
Najważniejszym etapem, który wykonuje się przed zrobieniem zdjęcia mieszkania na sprzedaż lub wynajem jest odpowiednie przygotowanie lokalu. Mieszkanie trzeba dokładnie wysprzątać: usunąć niepotrzebne rzeczy, umyć wszystkie powierzchnie, pochować drobne akcesoria kuchenne i poukładać wszystkie przedmioty. Szczególną uwagę należy zwrócić na powierzchnie błyszczące takie jak okna, lustra, baterie kuchenne i meble w połysku.
Mieszkanie powinno zostać przygotowane tak, aby wyglądało, jak przestrzeń hotelowa: komfortowo i przytulnie, a jednocześnie tak, jakby nikt tam nie mieszkał. Dlatego należy pamiętać również o usunięciu wszystkich indywidualnych przedmiotów takich jak zdjęcia, czy rodzinne pamiątki. Jeśli remontu nie przeprowadzano od dłuższego czasu, to warto również odmalować ściany, aby pomieszczenia wyglądało świeżo i czysto. Nie wymaga to dużych nakładów finansowych, a można wiele zyskać.
Na koniec warto ułożyć kilka drobiazgów, które sprawią, że mieszkanie będzie wyglądało niezwykle komfortowo i przytulnie: puszyste ręczniki i świece w łazience, świeże kwiaty w salonie, czy miska z owocami w kuchni. Dzięki temu zdjęcia mieszkania na wynajem, czy sprzedaż będą wyglądały naprawdę zachęcająco.
Zadbaj o odpowiednie oświetlenie mieszkania przed robieniem zdjęć
Każdy profesjonalny fotograf powie, że dobre oświetlenie jest kluczem do sukcesu. W przypadku robienia zdjęcia mieszkania na wynajem lub sprzedaż najlepiej unikać sztucznego światła, które pozbawia zdjęć głębi i sprawia, że kolory nie wychodzą naturalnie. Zdecydowanie lepiej jest wykorzystać światło słoneczne, które nadaje pomieszczeniom przyjemnego, ciepłego charakteru. Porę dnia należy wybrać indywidualnie, zwracając uwagę, w jakim świetle najlepiej prezentuje się dane mieszkanie.
Ze względu na rozkład mieszkania może okazać się, że część mieszkania będzie wyglądała lepiej rano, a pozostałe pomieszczenia lepiej będą się prezentować w godzinach popołudniowych. Wykonywanie zdjęcia mieszkania na sprzedaż wieczorem lub nocą nie jest dobrym pomysłem, chyba że chcemy uchwycić jakieś wyjątkowe zjawisko np. widok z okna na miasto nocą.
Wykonaj różne ujęcia pomieszczeń
Wiele osób zastanawia się, z jakiej perspektywy robić zdjęcia mieszkania na sprzedaż, aby były one atrakcyjne dla odbiorcy. Wybierając miejsce, zadbaj, aby na ujęciu znalazły się wszystkie kluczowe elementy np. wyposażenie i okna były dobrze widoczne. Zdjęcie powinno też obejmować całe wnętrze. Dobrym pomysłem jest zrobienie kilku zdjęć z różnej perspektywy, a następnie wybranie najlepszego.
W trakcie wybierania zdjęcia mieszkania na wynajem lub sprzedaż spróbuj spojrzeć na nie krytycznym okiem, zwracając uwagę na jego jakość, oświetlenie, ale i to, co się na nim znalazło. Zadaj sobie pytanie "Czy zdjęcie dobrze oddaje to, co faktycznie znajduje się w pomieszczeniu?" Jeśli nie, to warto powtórzyć sesję, wyciągając wnioski z nieudanej sesji i wprowadzając odpowiednie poprawki.
Ustaw aparat na odpowiedniej wysokości
Na co dzień większość zdjęć wykonujemy, stojąc, ale taka pozycja nie sprawdza się w przypadku robienia zdjęcia mieszkania na wynajem i sprzedaż. Mieszkanie fotografowane z góry będzie miało zaburzone proporcje i nie będzie się dobrze prezentować. To samo tyczy się zdjęć robionych od dołu.
Najkorzystniejszą wysokością jest ta odpowiadająca wzrokowi osoby siedzącej. Dzięki temu dobrze zostanie uchwycone całe mieszkanie, a nie tylko sufit lub podłoga. Warto również zwracać uwagę, aby zdjęcia trzymały poziom – fotografie wykonane krzywo źle wyglądają i zniechęcają do dalszego oglądania.
Na co zwrócić uwagę, wykonując zdjęcia mieszkania na sprzedaż
Zrobienie dobrego zdjęcia mieszkania na wynajem lub sprzedaż nie musi być wcale trudne, ale warto pamiętać o kilku aspektach. Oto najważniejsze rady, którymi warto się kierować:
- zdjęcia najlepiej wykonywać ze statywu, dzięki czemu będą doskonale ostre;
- w miarę możliwości korzystaj z samowyzwalacza i po ustawieniu aparatu wyjdź z pomieszczenia. Dzięki temu Twoje odbicie nie będzie widoczne odbiciu mebli ani w szybach;
- jeśli aparat daje takie możliwości to ustaw odpowiednie parametry: czułości, balansu bieli, migawki itp.;
- zwróć uwagę, czy aparat i jego cień nie są widoczne na zdjęciu;
- zadbaj, aby aparat nie był skierowany w punkty odbijające światło, jak okna, czy lustra,
- pamiętaj, żeby nie fotografować detali, ani nie starać się robić ciekawych ujęć – zdjęcia mieszkania na sprzedaż mają dobrze pokazywać wnętrza, a nie mieć wartość artystyczną.
Mimo że wydaje się, że zrobienie zdjęć mieszkania wymaga wiele pracy, to w praktyce zazwyczaj zajmuje to kilkadziesiąt minut. Zwłaszcza że mieszkanie i tak trzeba dobrze przygotować, aby móc je dobrze zaprezentować chętnym na kupno lub wynajem. Warto też pamiętać, że dobrze wykonane zdjęcia zwiększają szansę na znalezienie klientów, dlatego warto poświęcić na to nieco czasu.
